中央政府が調子を決めた！不動産市場の方向性
今後 5 年間の見通しは明らかです。
10月28日、新華社は「国家経済社会発展第15次5ヵ年計画の策定に関する中国共産党中央委員会の提案」（以下「提案」という）の発表を承認した。
不動産業界に関しては、「提案」では、第 15 次 5 か年計画期間中の不動産セクターの質の高い発展という目標が明示的に提案されています。{0}-文書内の広範な記述は、この時期の経済的および社会的発展に対する不動産産業の重要性を十分に示しています。
-質の高い不動産開発の促進に関する提案には、この文書が不動産部門の質の高い開発を促進することが求められていることが明確に記載されています。-これには、不動産開発の新たなモデル構築の加速や、商業住宅開発、融資、販売の基本システムの改善が含まれる。また、都市部の賃金労働者やさまざまな恵まれない家族の基本的な住宅ニーズを満たすために、手頃な価格の住宅の供給を最適化することも含まれます。さらに、都市固有の政策に基づいて改善された住宅の供給を増やすことも求められています。{6}}この文書はまた、安全、快適、環境に優しい、インテリジェントな「良い住宅」の建設と、住宅品質向上プロジェクトと不動産サービス品質向上活動の実施を強調している。最後に、住宅の完全なライフサイクル安全管理システムを確立します。-このセクションには、不動産セクターの最も詳細な説明が含まれています。
この文言からは、不動産開発の新たなモデル構築の加速が重要な方向性であることは明らかであり、「提言」で言及された開発、資金調達、販売などの基本システムの改善も、この新たなモデルの中核となるものである。
住宅供給に関しては、焦点は 2 つあります。1 つは、手頃な価格の住宅の供給を最適化することです。 2 つ目は、都市特有の政策を通じて改善された住宅の供給を増やすことです。-上海 E{2}} ハウス不動産研究所の副所長、Yan Yuejin 氏は、手頃な価格の住宅についての事前の言及は、住宅開発が人間中心のアプローチを堅持する必要があることを示していると考えています。-第 15 次 5 か年計画の期間中、「建設のための購入」や「住宅引換券の再定住」など、第 14 期 5 か年計画で成功した実践を継続し、増分住宅市場と既存住宅市場の両方で手頃な価格の住宅の供給を改善する必要があります。-さらに、第15次5か年計画期間は、住宅供給の改善を総合的に発展させる段階でもある。都市固有の政策に基づいて、「差別化された」「適応的な」アプローチを採用し、これを住宅需要を解放するための重要な手段として使用する必要があります。
「良い住宅」の建設は、不動産市場の質の高い発展を促進するための重要な方向性であり、その重要性は常に高まっています。{0}第15次五ヵ年計画期間中、「安全、快適、環境に優しく、インテリジェント」な優良住宅の建設に引き続き努力する必要がある。同時に、サービス品質の向上を人々の日常生活と真に統合するために、革新的な不動産サービスモデルを採用する必要があります。 「提案」における「住宅の完全なライフサイクル安全管理システムを確立する」という提案は、不動産市場の質の高い発展を促進する上での重要性を反映しています。-
以前は、「住宅安全検査、住宅安全管理基金、住宅品質安全保険を含む、住宅の完全なライフサイクル安全管理システムの確立」が「質の高い都市開発の促進に関する中国共産党中央委員会と国務院の意見」に含まれていました。-特に多くの既存住宅がメンテナンスのピーク時期を迎えているため、長期的なメカニズムを確立することが不可欠です。-制度化・標準化された管理手法により住宅のライフサイクル全体にわたる安全を確保し、国民の生命と財産を守り、より効率的で快適な住環境を提供することを目的としています。
「消費の強力な喚起」については、自動車や住宅消費に関する不当な制限措置を撤廃する。これは、「第 15 次 5 か年計画」期間中、一部の主要都市では住宅購入制限をさらに最適化する余地があることも意味します。ヤン ユエジン氏は、「排除」とは、市場志向と統一市場志向を完全に反映して、住宅消費のための十分なスペースを確保することを意味すると考えています。{4}}
さらに、特に都市部と農村部、既存住宅と新築住宅、新築住宅と中古住宅、ファーストハウスとセカンドハウスの間の不動産資源の循環に焦点を当てて、暗黙の制限措置の一部を排除する必要があります。{0}規制を撤廃することで、さまざまな資源の流れが加速し、市場の連携が促進されます。 「主要分野における国家安全保障能力の強化」をテーマとした不動産リスクの協調的かつ秩序ある解決には、システミック リスクを厳密に防止しながら、不動産、地方政府債務、中小金融機関に関連するリスクを協調的かつ秩序的に解決することが含まれます。-これは、不動産リスクが依然として最優先事項であり、リスクの予防と軽減の重要な焦点であり、この課題が第15次五か年計画期間を通じて継続されることを示しています。{6}}
「人間中心の新たな都市化の深化」をテーマとした都市再生の精力的な実施は、本質的な都市開発の原則を堅持し、都市再生を精力的に実施し、革新的で住みやすく、美しく、回復力があり、文明的で知的な現代人の都市を構築します。{0}第14次五カ年計画の「都市再生活動の実施」から第15次五カ年計画の「精力的に実施」への移行は、都市再生が新たな段階に入ったことを示している。特に 2025 年に入り、都市再生に対する政策支援は強化され続けています。都市再生工事は、初期のパイロット調査や大規模な導入から、品質と効率を重視した新しいサイクルに移行しており、将来の不動産市場を安定させ回復させるための重要なツールとなっています。- 「生産要素の市場指向配分システムの改善の加速」に関して、「提言」では非効率な土地の活性化と活用を提案し、地方自治体の自主性を高めています。{11}}具体的には、非効率な土地、遊休不動産、既存のインフラを活性化して活用するために、合併・買収、破産、土地交換に関する政策を改善することを提案している。これは、市場の需要と供給を改善するために、既存の土地と住宅ストックの活性化を支援する政策が第15次五か年計画期間中継続されることを示しています。{15}}
「工業用地および商業用地使用権の更新を規定する法令を整備し、法律に基づいて更新作業を着実に進める」という提案は、第15次五カ年計画期間中に関連作業も実施段階に入ることを意味している。-
さらに、「国土の空間開発パターンの最適化」に関して、「提言」では、建設用地利用調整における地方政府の自主性の拡大、計画期間に基づく建設用地総合管理モデルの導入の検討、既存土地と新規土地の包括的供給の実施などを提案している。地方自治体は、市場志向に取り組み、包括的な土地供給を体系的に調整および促進し、「人、住宅、土地、お金」の資源の利点を活用して、不動産市場の質の高い発展をより適切にサポートするための土地要素保証を提供する必要があります。{1}